【基本案情】

原、被告通过房产中介签订《房屋买卖居间合同》，约定房屋总成交价 170 万元，明确定金、首付款支付时间，剩余房款由被告办理银行贷款支付。 合同履行期间，被告分多笔通过转账、贷款渠道累计向原告支付房款 1642000 元，尚余 58000 元尾款未结清。后双方通过微信沟通协商，原告同意减免部分尾款，确认被告仅需再支付 48000 元即可结清全部房款，被告微信明确认可该金额并多次承诺尽快转账，但始终未实际付款。 案涉房屋早已完成交付、过户手续，原告多次微信催款无果后诉至法院。被告经法院合法传唤无正当理由拒不到庭，未提交任何抗辩证据。法院结合全部转账流水、微信聊天记录支持原告诉请。

【律师评议】

刘颖新主任律师认为：

1. 书面房屋买卖合同合法有效，双方后续通过微信协商变更尾款金额，属于对合同价款的补充变更，微信聊天记录可作为书面补充协议，对双方均具备约束力。

2. 原告已完全履行交房、过户全部合同义务，被告负有足额支付约定尾款的义务；被告多次在聊天记录认可 48000 元欠款并承诺付款，欠款事实清楚、证据完整。

3. 被告经法院传唤拒不出庭，视为放弃答辩、举证、质证权利，无法提交证据反驳原告主张，需自行承担不利诉讼后果。

4. 被告逾期拒不支付房款构成合同违约，法院有权判令其一次性清偿剩余房款；逾期不履行生效判决，还需承担加倍支付迟延履行利息的责任。

5. 本案标的额适用小额诉讼程序，一审判决即为终审判决，不存在上诉程序，判决生效后可直接申请强制执行。

【法条依据】

1.《中华人民共和国民法典》第五百零九条：当事人应当按照合同约定全面履行自身义务。当事人协商一致，可以变更合同内容。 2.《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条：被告经传票传唤无正当理由拒不到庭，法院可以缺席判决。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十五条：标的额较小的金钱给付案件适用小额诉讼，实行一审终审。 5.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十四条：被执行人未按期履行金钱给付义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。