基本案情

1. 房屋买卖与过渡补贴书面约定 2024 年 11 月 27 日，双方签订《房屋买卖（置换）合同》，标的物为北辰区拆迁还迁期房，总价 336000 元；合同专门附加条款：房主承诺每月给付原告租房补贴 2400 元，补贴自 2024 年 12 月起计发。当日原告向被告转账交付绝大部分购房款，全额履行付款义务。

2. 拆迁补贴发放与被告部分履约 拆迁安置部门按月向被告发放每月 4800 元过渡租房补贴；被告仅向原告分四次转账合计 12000 元，未按每月 2400 元足额持续给付。经核算，截至 2026 年 1 月被告累计拖欠 9 个月补贴，共计 21600 元。

3. 诉讼经过 原告多次催要未果后起诉；法院先适用简易程序，后转为普通程序，通过公告方式送达开庭传票，被告无正当理由拒不到庭，放弃答辩、举证、质证权利。原告提交完整买卖合同、银行转账、聊天记录、拆迁补贴发放明细、证人证言，证据链条完整相互印证。

律师评议

刘颖新主任律师认为：

1. 合同特别约定过渡补贴归属合法有效，优先于一般拆迁政策规则 拆迁过渡安置补贴虽原则发放给原被拆迁人（卖方），但《民法典》尊重当事人意思自治，房屋买卖合同中专门写明卖方每月转交 2400 元补贴，属于双方附加的独立合同义务，对双方具备强制约束力，卖方领取补贴后必须依约转付买方。

2. 买方已全额履行付款义务，卖方截留补贴构成违约，应当继续履行金钱给付义务原告付清全部购房款，主合同义务履行完毕；卖方领取拆迁补贴却不按月转交，属于不完全履行合同，依据违约责任规则，买方有权起诉要求一次性付清全部拖欠补贴。

3. 被告缺席审理视为放弃抗辩，原告完整证据链足以支撑全部诉请 被告未到庭、未提交任何反驳证据，法院采信原告全部举证；保全费、公告费、案件受理费均因被告违约引发，依法判令由违约方全额承担。

4. 期房未交付、未过户不影响过渡补贴约定的履行效力 案涉房屋属于未建成还迁房，暂时无法交付过户，但双方关于过渡补贴的给付约定独立生效，不以房屋交付、产权过户为前置条件，卖方领取补贴即负有转付义务。

法律依据

1. 《民法典》第四百六十五条：依法成立的合同仅对当事人具有法律约束力，受法律保护。

2. 《民法典》第五百零九条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

3. 《民法典》第五百七十七条：一方不履行合同义务，应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任。

4. 《民法典》第五百七十九条：当事人一方不履行金钱债务的，对方可以请求支付对应款项。

5. 《民事诉讼法》第一百四十七条：被告经传票传唤无正当理由拒不到庭，可以缺席判决。