【基本案情】

2026 年 3 月，陈某向王某看房购房，线上谈妥房价、家电留存、贷款材料等事宜，王某提前告知定金标准为 2 万元。陈某仅转账 6000 元，自行备注 “购房定金”。王某收款后当即提出异议，只认可该笔钱为购房意向金，多次要求陈某补齐定金，陈某拖延未补。 双方协商破裂后，王某分三次退还 6000 元，不再出售房屋。陈某收款后主张适用定金罚则，要求王某再赔付 6000 元，诉至法院。本案小额诉讼开庭，双方均到庭应诉。

【律师评议】

刘颖新主任律师认为：

1. 定金合同成立需要双方对金额、款项性质达成一致合意，卖方明确要求定金 2 万，不认可 6000 元为定金，定金合同未生效；

2. 转账备注是买方单方意思表示，不能约束卖方，案涉款项仅为意向金；

3. 无正式购房预约协议约束卖方，卖方全额退款后不存在违约，无需双倍返还。

【法条依据】

1.《民法典》第五百八十六条：定金合同需双方合意并实际交付方可成立； 2.《民事诉讼法》第六十七条：当事人对自身诉讼主张负有举证责任。