【案情简介】

买方陈某与卖方林某签订房屋买卖合同，约定合同签订后15日内，陈某需支付第二笔购房款50万元。付款期限届满前，陈某因资金周转困难，向林某请求延期一个月支付。林某电话中口头表示同意。一个月后，当陈某准备付款时，林某却以陈某“已构成违约”为由，发出解约通知，并拒绝接收房款，理由是合同变更必须书面形式，口头约定无效。陈某遂起诉要求确认合同未解除，并愿意支付该笔款项。法院最终经过审理，认为陈某举证充分，判决支持陈某的诉讼请求，确认双方合同关系依然存续，陈某应支付50万元及相应延期利息，林某的解约行为无效

【刘颖新律师评议】

虽然许多合同会约定“所有变更需以书面形式作出”，但司法实践更注重当事人真实意思表示和行为。一方提出变更请求，另一方明确表示同意，且双方已据此实际履行（如买方未在旧期限付款、卖方在延长期内未催告），在举证充分的情况下，即使未采用书面形式，也通常被认定为双方以实际行为达成了变更合意，对双方具有约束力。允许一方在同意后随意以“形式不符”为由反悔，将严重破坏交易稳定和诚实信用原则。

【相关法律】

《中华人民共和国民法典》第五百四十三条：当事人协商一致，可以变更合同。

《中华人民共和国民法典》第四百六十九条第一款：当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

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