【案情简介】

王某通过网络司法拍卖竞得一处房产，并全额支付了价款。但在后续交接过程中，发现该房产内有承租人拒不搬离。王某遂以此为由提出异议，拒绝支付余款并向法院提出悔拍，要求退还保证金。法院审查认为，该司法拍卖公告中已明确载明“房屋按现状交付，不负责腾退”，该信息对竞买人具有法律约束力。王某在竞拍前已知晓或应知悉该交付现状及瑕疵。最终，法院裁定王某悔拍，驳回其异议请求。

【刘颖新律师评议】

司法拍卖遵循“现状拍卖”原则，竞买人被视为对拍卖公告、拍卖财产已知悉并接受其现状，包括权利负担、占有使用情况、清场风险等。若拍卖公告已明确公示不负责清场交付，则该风险已向竞买人充分披露，成为拍卖条件的一部分。竞买人以此为由悔拍，属于对自身竞拍行为的反悔，而非因法院隐瞒瑕疵或存在法定可撤销事由。因此，为避免此类情况发生，竞买人参与司法拍卖前，必须仔细阅读并完全理解拍卖公告，特别是其中关于权利负担、交付状态的描述，审慎评估风险。

【相关法律】

《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十三条第五项：实施网络司法拍卖的，人民法院应当在拍卖公告发布当日通过网络司法拍卖平台公示下列信息：……（五）拍卖财产已知瑕疵和权利负担；……

《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

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