【案情简介】

卖方赵某与买方孙某签订房屋买卖合同，为避税，双方备案了一份低价“阳合同”（成交价300万元），另签一份真实价格的“阴合同”（成交价400万元）。孙某按阴合同支付了350万元房款并入住装修，花费30万元。后双方发生纠纷，赵某诉至法院，要求确认合同无效。法院经审理，认定阴阳合同以合法形式掩盖避税非法目的，损害社会公共利益，两份合同均属无效。最终判决：合同无效，卖方赵某向买方孙某返还全部房款350万元，补偿孙某装修现值20万元；房屋归还赵某。

【刘颖新律师评议】

关于已付房款，由于双方签订的阴合同是为了避税而签订的，因此该合同因违反法律强制规定而自始没有法律约束力，因此卖方基于无效合同取得的房款，失去法律依据，构成不当得利，必须全额返还。关于装修费，装修物已附合于房屋，无法拆除或拆除会损害价值，应适用“折价补偿”。补偿标准并非装修成本，而是装修的现值，一般根据法院评估而定。

【相关法律】

《中华人民共和国民法典》第一百五十七条：民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

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