【案情简介】

孙某为让孩子就读某重点小学，高价购买了李某名下位于该小学学区内的房屋。合同中明确约定：“卖方保证该房屋学区指标未被使用，且具备入学资格。” 房屋过户后，孙某在为孩子办理入学手续时，却被学校告知该地址的学位已被原房主李某的孩子占用，且根据“六年一学位”政策，孙某的孩子在几年内无法入学。孙某与李某协商未果，遂诉至法院，要求解除合同、退房退款，并赔偿其房价损失、另行租房及孩子就读私立学校的额外费用等。法院经审理认为，学区名额是房屋交易的核心要素，李某的行为构成根本违约。鉴于孙某仍希望保有房屋，最终判决：合同继续履行，但李某需向孙某赔偿差价损失。

【刘颖新律师评议】

在学区房交易中，购买方支付的高对价不仅针对房屋物理本身，更包含了其附带的入学资格。当合同明确约定学区名额未被占用时，该约定就成为合同的核心条款。卖方提供虚假信息，导致合同目的无法实现，构成根本违约，需要承担违约责任。在此种情况下，买方可以选择解除合同、退房退款、赔偿损失，也可以选择继续履行、赔偿损失。本案采取的是第二种解决方式。无论采取哪种，针对买方因卖方的违约行为而造成的损失，卖方都要承担损害赔偿责任。

【相关法律】

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

咨询电话：13671295837