【案情简介】

张某因自身不符合购房资格，与好友王某签订《借名买房协议》，约定以王某的名义购买房屋，购房款、税费等全部由张某实际支付，房屋所有权归张某所有。后房屋登记在王某名下。数年后，房价大幅上涨，王某否认代持关系，主张房屋系张某赠与他的购房款，房屋产权登记在自己名下，理应归自己所有。张某遂将王某诉至法院，请求确认房屋归其所有并要求王某办理过户。法院经审理查明，确认张某为房屋的实际所有权人，王某应配合张某将房屋产权过户至张某名下。

【刘颖新律师评议】

根据物权公示原则，不动产登记具有权利推定效力。即法律上首先推定登记权利人（王某）为房屋的所有权人。实际出资人（张某）要推翻这种推定，证据必须极其充分。本案中，张某确实保存了全部出资的转账凭证、购房合同、税费发票原件等证据，且《借名买房协议》内容清晰，足以证明自己是案涉房屋的实际出资人，因此张某有权主张过户登记，将房屋归为自己所有。

【相关法律】

《中华人民共和国民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

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