【案情简介】

小白购买小何房屋，合同约定首付后余款通过银行贷款支付。小白支付定金20万元后，因个人征信不良导致贷款申请被拒。小白筹款无果后请求解除合同，小何以小白未按时付款构成违约为由没收定金。小白诉至法院，主张贷款失败属不可归责于双方的原因。法院经审理认为，考虑到小白非恶意违约，小何也未证明实际损失，定金全没收显失公平。因此判决解除合同，小何返还小白定金16万元。

【刘颖新律师评议】

根据《中华人民共和国民法典》第587条，如果给付定金的一方因征信问题导致银行贷款未批，进而无法履行债务，属于可归责于买方个人的原因而导致合同无法履行，卖方有权要求退还定金。本案中，小白因个人征信不良、贷款申请被拒，最终导致合同无法继续履行，小何有权要求没收定金。

但需要注意的是，根据定金罚则的补偿性质，当卖方无法证明实际损失时，法院可基于公平原则酌情调整定金没收金额。本案中，小白签约时未知悉自身征信问题，且积极尝试履约，属于非恶意违约，且卖方小何也未证明实际损失，定金全没收显失公平。因此判处部分退还定金。

【相关法律】

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条第一款：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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