【案情简介】

2023年5月，小美与房东小帅签订两年期租赁合同。2024年1月，小帅在未通知小美的情况下将房屋出售给王某并完成过户。新房东王某以房屋已归其所有为由，要求小美在两个月内搬离。小美拿出尚在有效期内的租赁合同拒绝搬离。王某遂向法院起诉，要求小美立即腾退房屋。法院最终判决：驳回王某的诉讼请求，小美有权按原租赁合同约定继续居住至租期届满。

【刘颖新律师评议】

根据“买卖不破租赁”原则，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。本案中，小美与原房东小帅签订的租赁合同的有效期是2023年5月至2025年5月，在此期间，若房屋的所有权因买卖、抵押等原因发生变动转移，小美的租赁居住权不受影响。而王某取得房屋所有权的时间是2024年1月，仍在租赁合同的有效期内，租赁合同在租期内对房屋新的所有权人继续有效，新房东应法定承受原租赁关系。因此，王某不得要求提前结束租赁，小美有权继续居住至租期届满。

【相关法律】

《中华人民共和国民法典》第七百二十五条：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

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