【案情简介】

老孙与老周签订房屋买卖合同，约定总价350万元，老孙支付首付款后，老周以各种理由拖延办理过户手续。三个月内，同小区房价上涨约20%，老周明确表示因房价上涨不愿继续履行合同。老孙遂向法院起诉，要求继续履行合同并赔偿损失。法院经审理认为，老周因房价上涨拒不履行合同义务，构成根本违约。判决双方继续履行合同，老周在判决生效后十日内协助办理过户手续，并赔偿老孙房价上涨损失15万元。

【刘颖新律师评议】

根据《民法典》规定，当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，双方签订的房屋买卖合同，是双方的真实意思表示，且采用书面形式，合法有效，自签订之日起对双方产生约束力，且老孙已支付首付款，实际履行该合同。现因房价上涨，老周拖延过户、拒绝履行买卖合同，阻碍了合同目的的实现，使老孙无法获得房屋，构成根本违约，需要承担违约责任。老周应当继续履行合同，协助老孙办理过户，并赔偿损失。

【相关法律】

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百八十四条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。

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