【案情简介】

小帅与小酷签订二手房买卖协议，约定成交价300万元。为规避税费，双方另行制作一份240万元的虚假合同用于网签备案。后房价上涨，卖方小酷反悔，以网签备案的240万元合同为准，拒绝按300万元价格履行。小帅诉至法院，要求小酷继续履行300万元的合同。法院审理后认定，网签的240万元合同系双方通谋虚伪意思表示，目的在于逃避国家税收，应属无效。而300万元的合同反映了双方真实交易意图，且内容不违反法律强制性规定，合法有效。判决：小酷应继续履行300万元的买卖合同，协助办理过户手续。

【刘颖新律师评议】

用于备案的“阳合同”（低价合同）因系双方恶意串通、损害国家税收利益的虚假意思表示，依据《民法典》规定无效；而反映真实交易的“阴合同”（高价合同）若本身无其他效力瑕疵，则被认定为双方真实意思表示，应作为履行依据。本案中，小帅与小酷为避税而签订的240万低价合同，违反了国家的强制性规定，合同无效；应当以双方实际履行的合同为准，即双方出于真实意思表示而约定的300万成交价的买卖合同有效，对确实存在规避税收征管等的相关约定应为无效。

【相关法律】

《中华人民共和国民法典》第一百四十六条：行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

《中华人民共和国民法典》第一百五十三条：违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。

《中华人民共和国民法典》第一百五十四条：行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

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