【案情简介】

买方孙某与卖方李某通过某中介公司签订《房屋买卖合同》，购买李某名下的一套住宅。合同中约定了房屋总价、付款方式及过户时间等主要条款，但未明确约定过户过程中产生的各项税费（包括契税、个人所得税等）由谁承担。双方在办理过户手续时，就应由谁缴纳契税产生争议。孙某认为，契税应由卖方李某承担，因为这是卖方出售房屋产生的税费；李某则认为，契税是买方为取得产权而应负担的税收，应由买方孙某承担。双方争执不下，导致过户流程停滞，双方遂诉至法院。

【刘颖新律师评议】

根据我国《契税法》第一条的明确规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。在本案中，孙某作为房屋权属的“承受方”（即买方），是法定的契税纳税义务人。这是法律的强制性规定，不因合同未约定而改变。因此，从法律角度，契税应由买方孙某承担。此外，买方孙某认为契税是“卖方出售房屋产生的税费”，这是对税种性质的误解。契税是针对产权承受行为征收的税，即针对“买”的行为征税。从税种角度上看，契税也应由买方孙某承担。

【相关法律】

《中华人民共和国契税法》第一条：在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。”

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