【案情简介】

小王与某开发商签订购房合同，后因开发商逾期交房构成根本违约，小王诉至法院要求解除合同并赔偿房屋升值损失。法院审理认定，开发商的违约行为导致小王丧失房屋升值利益，判决开发商返还购房款并赔偿房屋升值损失25万元。

【刘颖新律师评议】

合同解除后，买方不仅可以要求返还已付款项，还可以主张因卖方违约造成的实际损失，包括房屋升值损失。本案中开发商的违约行为给小王造成了可得利益损失，应予以赔偿。建议买方主张升值损失时，提供房屋评估报告等证据，证明损失数额。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第五百六十六条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

2. 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。

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