【案情简介】

某开发商逾期1年交付商品房，小王诉至法院，要求开发商按合同约定支付违约金，并赔偿逾期交房期间的租房损失。开发商辩称违约金已包含损失赔偿，不应重复主张。法院审理认定，违约金与实际租金损失性质不同，判决开发商支付违约金并赔偿租房损失。

【刘颖新律师评议】

逾期交房的违约金是合同约定的违约责任，而租房损失是买方的实际损失，两者可同时主张，只要总额不超过实际损失的30%。本案中开发商的抗辩理由不成立，应全面赔偿小王的损失。建议买方保留租房合同、租金支付凭证等证据，便于主张实际损失。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2. 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条：约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。

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