【案情简介】

小王通过中介公司购买二手房，签订服务协议并支付3万元“服务费”，后因卖方原因导致交易失败，小王要求中介公司返还服务费，中介辩称已提供看房、洽谈等服务，拒绝返还。法院审理认定，中介未促成交易，无权收取全额服务费，判决返还2.5万元。

【刘颖新律师评议】

中介服务费的收取以促成交易为前提，未促成交易的，仅能收取必要的劳务费用，超额部分应返还。本案中中介公司未完成核心服务内容，需返还大部分费用。建议买方签订中介服务协议时，明确“促成交易才支付全额服务费”，避免权益受损。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第九百六十四条：中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

2. 《中华人民共和国民法典》第九百六十二条：中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

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