【案情简介】

小王与小李签订二手房买卖合同，约定小李解除房屋抵押后办理过户，小王支付首付款50万元后，小李未按约定解除抵押，仍将房屋抵押给第三人。小王诉至法院要求小李涤除抵押权并继续履行合同，法院审理认定，小李的行为构成违约，判决小李限期解除抵押，协助办理过户。

【刘颖新律师评议】

卖方未按约定涤除房屋抵押权，导致合同无法履行的，买方有权要求卖方解除抵押并继续履行合同。本案中小李的行为违反合同约定，应承担继续履行的责任。建议买方签订合同前核实房屋抵押情况，在合同中约定抵押解除的时间和违约责任。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

2. 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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