【案情简介】

李某将其从单位（某研究所）购买的房改房出售给张某，双方签订了房屋买卖合同。李某未履行通知原产权单位的义务。交易过程中，某研究所得知此事后，向李某及张某发出书面通知，主张在同等条件（同等价格、支付方式等）下行使优先购买权，要求购买该房屋。张某诉至法院，要求确认其与李某的买卖合同有效并继续履行。法院驳回了张某的诉求。

【刘颖新律师评议】

本案需要探讨两个问题：一是原产权单位某研究所是否对已出售的房改房享有优先购买权？二是若单位主张行使该权利，张某与李某之间的买卖合同效力及履行将如何认定？首先根据《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》等政策和法规的相关规定，房改房是职工基于特定身份、以优惠价格从单位购买的房屋，其转让受到一定限制，原产权单位在同等条件下享有优先购买权。李某在出售前未通知单位，侵害了单位的法定权利。其次，张某与李某的买卖合同本身系双方真实意思表示，内容不违法，应认定为有效。但该合同的履行因单位行使优先购买权而存在法律障碍。综上，某研究所享有案涉房屋的优先购买权，排除了李二人的合同实际履行的可能性，因此应当支持研究所的诉求。

【相关法律】

《中华人民共和国民法典》第七百二十六条：按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。

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