【案情简介】

钱某将同一套房屋先后出卖给孙某、王某、赵某三人，并分别签订了买卖合同。孙某签约最早，支付了部分房款但未入住；王某签约晚于孙某，但支付了全部房款并已实际装修入住；赵某签约最晚，支付了高额定金。因三人均未办理过户登记，发生争议，均诉至法院要求确认房屋归己所有并办理过户。法院判决钱某继续履行与王某的买卖合同，为王某办理房屋过户登记手续。

【刘颖新律师评议】

根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（2020年修正）第六条、第七条的规定，在一房多卖的情况下，核心的物权归属规则是：首先归先办理过户一方所有；如果均未办理过户，则归已办理预告登记的一方所有；如果均未办理过户及预告登记手续，则归先行实际占有房屋的一方所有。本案适用的是第三种情况。王某不仅支付了全部购房款，更重要的是已实际占有并使用该房屋，因此，依据上述规则，已合法占有房屋者优先，因此法院应当支持王某的诉求。对于孙某和赵某，法院认定其与钱某的合同有效，但因合同无法继续履行，二人可向钱某主张解除合同，并要求钱某承担返还房款或定金、赔偿损失等违约责任。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2. 《中华人民共和国民法典》第二百二十一条第一款：当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

咨询电话：13671295837