【案情简介】

小王与小李签订二手房买卖合同并支付定金5万元，后以“房屋户型风水不佳”为由拒绝履行合同，要求返还定金。小李不同意，小王诉至法院。法院审理认定“风水问题”不属于法定或约定解约事由，判决驳回小王诉求，定金归小李所有。

【刘颖新律师评议】

风水问题属于主观认知范畴，并非合同解除的法定或约定条件，买方以此为由解约构成违约，无权要求返还定金。建议买卖双方签订合同时明确约定解约事由，避免因主观因素引发纠纷。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条：给付定金的一方不履行债务致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。

2. 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

咨询电话：13671295837