【案情简介】

小王购买小李的二手房，入住后发现邻居小张搭建的雨棚遮挡采光，双方多次争执。小王诉至法院要求小李赔偿采光损失，小李以“纠纷与己无关”为由拒绝。法院审理认定，小李出售时未告知相邻权纠纷，构成违约，判决赔偿3万元。

【刘颖新律师评议】

卖方负有告知房屋相邻权状况的义务，未披露导致买方权益受损的，应承担赔偿责任。本案中小李隐瞒纠纷，需承担责任。建议买方签约前核实相邻关系，要求卖方书面承诺无相邻权争议。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第二百八十八条：不动产的相邻权利人应按照有利生产、方便生活等原则，正确处理相邻关系。

2. 《中华人民共和国民法典》第五百条：订立合同中故意隐瞒重要事实，造成对方损失的，应承担赔偿责任。

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