【案情简介】

小王通过法院拍卖购得一套房产，办理过户后要求承租人小张腾退。小张以租赁期未届满（租赁协议签订于法院查封后）为由拒绝。法院审理认定，查封后签订的租赁协议不得对抗买受人，判决小张限期腾退。

【刘颖新律师评议】

法院查封后签订的租赁协议，不得对抗已取得所有权的买受人，买受人有权要求腾退。本案中租赁协议签订于查封后，无对抗效力。建议购买法拍房前，查询租赁情况，关注租赁协议签订时间与查封时间的先后。

【相关法律】

1. 《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十八条：拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。

2. 《中华人民共和国民法典》第七百二十五条：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。但租赁协议签订于查封后的除外。

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