【案情简介】

小王与小李签订二手房买卖合同，支付定金5万元。签约后法院因小李债务纠纷查封该房，导致无法过户。小王要求双倍返还定金，小李拒绝。法院审理认定，小李隐瞒查封事实，构成根本违约，判决双倍返还定金10万元。

【刘颖新律师评议】

卖方负有披露房屋查封等权利限制的义务，隐瞒导致合同无法履行的，应双倍返还定金。本案中小李未告知查封情况，买方有权追责。建议买方签约前查询不动产登记信息，核实权利负担，降低风险。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条：收受定金的一方不履行债务致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2. 《中华人民共和国民法典》第五百条：当事人在订立合同过程中，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，造成对方损失的，应当承担赔偿责任。

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