【案情简介】

某开发商宣传小区配套泳池，小王据此购房，合同未明确泳池条款。交房后无泳池，小王诉至法院要求赔偿。法院审理认定，宣传构成要约，影响购房决策，判决赔偿5万元。

【刘颖新律师评议】

开发商对配套设施的具体宣传，若影响购房决策和价格，视为要约，需承担责任。本案中虚假宣传导致合同目的落空，应赔偿。建议买方留存宣传资料，将重要配套写入合同补充条款。

【相关法律】

1. 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条：商品房销售广告和宣传资料就房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对合同订立及价格有重大影响的，构成要约。

2. 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务，应承担赔偿等违约责任。

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