【案情简介】

小王与某开发商签订商品房买卖合同，约定房屋朝向为正南。交房后发现实际朝向为东南，与约定不符。小王诉至法院要求赔偿，开发商以“规划调整”为由拒绝。法院审理认定，房屋朝向是合同重要条款，开发商擅自变更构成违约，判决赔偿5万元。

【刘颖新律师评议】

房屋朝向影响居住舒适度和价值，属于合同核心内容，开发商擅自变更应承担赔偿责任。本案中规划调整不能成为免责理由，需赔偿买方损失。建议合同中明确房屋朝向、户型等关键信息，约定变更的违约责任。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2. 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。

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