【案情简介】

小王与小李签订二手房买卖合同，约定房价220万元，小王支付定金20万元。后房价上涨至280万元，小李明确拒绝过户，愿意双倍返还定金。小王诉至法院要求继续履行合同，法院审理认定，合同合法有效且具备履行条件，判决小李协助过户，同时支付违约金。

【刘颖新律师评议】

房价上涨不构成免责理由，买方有权要求继续履行。本案中房屋无抵押、查封等履行障碍，法院支持继续履行并追责。建议买方签约后及时办理网签或预告登记，锁定交易，降低卖方违约风险。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务，应承担继续履行等违约责任。

2. 《中华人民共和国民法典》第五百八十条：当事人一方不履行非金钱债务，对方可以请求履行。

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