【案情简介】

小王为孩子入学购买小李的学区房，合同约定房屋学籍未被占用。过户后小王发现学籍仍被小李的孩子占用，无法办理入学手续，遂诉至法院要求解除合同。法院审理认定，小李构成根本违约，判决解除合同，小李返还购房款并赔偿损失。

【刘颖新律师评议】

学区房的学籍指标是买方的核心购房目的，卖方隐瞒学籍被占用的事实，导致合同目的无法实现，买方有权解约。建议买方购买学区房前，向教育部门核实学籍状态，并将学籍相关条款写入合同。

【相关法律】

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条：当事人一方有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方可以解除合同。

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