【案情简介】

小李欠小王借款100万元，双方签订“以房抵债”协议。后小李将该房出售给小张，完成过户。小王诉至法院要求确认买卖合同无效，小张主张善意取得。法院审理认定，“以房抵债”未办理过户，不产生物权效力，小张善意取得，判决驳回小王诉求，小李另行清偿债务。

【刘颖新律师评议】

“以房抵债”协议本质是债权协议，未过户不转移所有权，不能对抗善意第三人。本案中小张符合善意取得要件，应保护其权益。建议“以房抵债”后及时办理过户，避免权属争议。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

2. 《中华人民共和国民法典》第三百一十一条：无处分权人将不动产转让给受让人，符合善意、合理价格、已登记的，受让人取得所有权。

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