【案情简介】

小李将名下一套房产出售给小王，合同约定“交易税费由买方承担”。过户时小王发现小李名下另有一套房产，导致需按更高税率缴纳个人所得税3万元，遂诉至法院要求小李返还多缴税款。法院审理认定，小李出售房产时已将另一套房屋备案交易，无故意隐瞒情形，且税费承担约定明确，判决驳回小王的诉求。

【刘颖新律师评议】

二手房交易中，税费承担约定合法有效，买方应在签约前核实卖方房产持有情况及税费政策。本案中小李无隐瞒故意，多缴税款系小王自身未核实信息导致，且税费与房产增值相关，与持有套数无直接因果关系。建议买方签约前查询房产登记信息，必要时在合同中约定税费调整的分担方式。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

2. 《中华人民共和国税收征收管理法》第二十八条：税务机关依照法律、行政法规的规定征收税款，不得违反法律、行政法规的规定开征、停征、多征、少征、提前征收、延缓征收或者摊派税款。

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