【案情简介】

小王购买某开发商的精装修商品房，合同约定装修标准为“品牌瓷砖、实木地板、一线品牌家电”。交房时小王发现，地板为复合地板，家电为小众品牌，遂诉至法院要求开发商按约定标准整改并赔偿损失。法院审理认定，开发商未按约定标准履行合同，判决开发商限期整改，若无法整改则赔偿装修差额20万元。

【刘颖新律师评议】

精装修商品房的装修标准是合同核心内容，开发商应严格按约定履行。本案中开发商以次充好，构成违约，买方有权要求整改或赔偿差额。建议购房人签订合同时，明确装修材料的品牌、型号、规格，必要时留存样板间照片或视频作为证据。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

2. 《中华人民共和国民法典》第五百八十二条：履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

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