【案情简介】

小王因限购借父亲老王名义购房，全款出资并实际居住，仅以老王名义签订合同。后老王反悔，主张房屋归其所有，小王诉至法院。法院审理认定，双方存在借名买房合意，小王是实际权利人，判决房屋归小王所有，老王协助过户。

【刘颖新律师评议】

借名买房需有书面协议、出资凭证、实际居住等证据证明。本案中小王证据充分，可确认所有权。建议借名购房务必签订书面协议，留存出资、装修、物业费等凭证，避免纠纷。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第二百一十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

2. 《中华人民共和国民法典》第二百三十四条：因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

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