【案情简介】

小王看房时发现小李的二手房带有全新家电家具，双方约定“家电家具随房赠送”。收房时小王发现家具被更换为破旧物品，家电也少了两台空调，遂拒付3万元尾款。小李诉至法院要求支付尾款，法院审理认定，卖方未按约定交付家电家具，构成违约，判决小王扣除1.5万元损失后支付剩余尾款。

【刘颖新律师评议】

二手房交易中，随房赠送的家电家具属于合同标的的一部分，卖方应按看房时的状态交付。本案中小李擅自更换物品，违背合同约定。建议买卖双方签订《房屋附属设施清单》，明确家电家具的品牌、型号、数量，避免交房时产生争议。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

2. 《中华人民共和国民法典》第五百八十二条：履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。

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