【案情简介】

小王与小李签订二手房买卖合同，约定总房款320万元，其中包含屋内家具家电作价30万元，明确“附属设施随同房屋一并转让”，但未注明具体品牌型号。交房时小王发现，看房时的实木床、品牌空调等被更换为普通家具，遂拒付2万元尾款。小李诉至法院要求支付尾款，法院审理认定，卖方擅自更换核心家具构成违约，判决小王扣除5000元损失补偿后，支付1.5万元尾款。

【刘颖新律师评议】

二手房交易中，家具家电作价并入房款的，虽未明确品牌型号，但看房时实际陈列的物品应视为交付标准。卖方擅自更换核心家具，违背诚实信用原则和合同隐含义务。本案中法院结合更换情况酌定损失，兼顾双方权益。建议买卖双方签订《家具家电清单》，明确品牌、型号及状态，避免争议。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第五百零九条：当事人应当遵循诚信原则，履行通知、协助、保密等义务。

2. 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。

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