【案情简介】

小王通过中介公司购买小李的房产，签约前小李告知中介房屋内曾发生非正常死亡事件，中介承诺会告知小王但未实际披露。小王入住后得知真相，诉至法院要求解除买卖合同，并要求中介公司赔偿损失。法院审理认定，中介故意隐瞒重要信息构成违约，判决合同解除，小李返还房款，中介公司赔偿小王10万元损失。

【刘颖新律师评议】

中介负有如实报告房屋重要信息的法定义务，“凶宅”信息虽不影响使用功能，但会显著影响购房意愿和房屋价值，属于必须披露的内容。本案中中介未履行告知义务，应独立承担赔偿责任。建议买方购房前可向物业、邻居核实房屋情况，同时要求中介出具《信息披露承诺书》。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第九百六十二条：中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

2. 《中华人民共和国民法典》第五百条：当事人在订立合同过程中，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，造成对方损失的，应当承担赔偿责任。

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