【案情简介】

为少缴税款，卖方杨某与买方林某签订了两份房屋买卖合同。一份是真实的《房屋买卖合同》，约定交易价格为500万元。另一份用于网签备案的合同，约定价格为350万元。双方按350万元的价格申报纳税。后因房价上涨，卖方杨某反悔，以用于网签的350万元合同为准，主张双方交易价格就是350万元，要求林某按此价支付剩余款项，或者以该合同避税违法为由主张合同全部无效，意图收回房屋。

【刘颖新律师评议】

“阴阳合同”纠纷的核心在于合同效力的认定和履行依据的确定。

首先，关于合同效力。用于网签备案的低价合同（阳合同），其目的是逃避国家税收，损害了国家利益，属于以合法形式掩盖非法目的（旧法表述）或违背公序良俗（《民法典》精神），该合同中关于价格的条款无效。但合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。而双方私下签订的真实价格合同（阴合同），是双方真实意思的表示，其内容（除价格条款外与阳合同一致的部分）并不当然无效。避税行为是双方通谋的违法行为，应由税务部门予以行政处罚（补税、罚款），但不宜以此直接否定整个房屋买卖关系的效力，以维护交易稳定。

其次，关于履行依据。在“阳合同”价格条款无效的情况下，双方真实的合意是“阴合同”中约定的500万元。因此，应当以真实意思表示的合同，即500万元的合同作为确定双方权利义务的依据。杨某试图以无效的“阳合同”主张权利，违背诚实信用原则，不会得到法院支持。

最后，法律风险。双方均面临税务部门的追缴和处罚。同时，此类纠纷本身为交易埋下了巨大隐患，任何一方反悔都可能以此为借口挑起讼争。律师强烈建议，依法诚信纳税，杜绝签订“阴阳合同”。

【相关法条】

《中华人民共和国民法典》第一百四十六条：行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。（“阳合同”为虚假意思表示，无效；“阴合同”为隐藏行为，其效力独立判断）。

《中华人民共和国民法典》第一百五十三条：违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。违背公序良俗的民事法律行为无效。

《中华人民共和国税收征收管理法》第六十三条：纳税人伪造、变造、隐匿、擅自销毁帐簿、记帐凭证，或者在帐簿上多列支出或者不列、少列收入……是偷税。对纳税人偷税的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。