【案情简介】

2025年4月，孙某购买周某名下房产，实际成交价为500万元。为避税，双方签订两份合同：“阳合同”写成交价300万元，用于网签和缴税；“阴合同”约定实际付款500万元，差额200万元以“装修补偿款”名义现金支付。后孙某仅支付300万元，拒绝支付剩余200万元。周某起诉，要求支付余款。孙某抗辩称：“阴合同违法，不应履行。”

【刘颖新律师评议】

本案揭示“阴阳合同”的巨大法律风险。首先，“阴合同”虽反映真实意思，但因以合法形式掩盖非法目的（逃税），依据《民法典》第154条，属于无效合同。法院不会支持基于“阴合同”的付款请求。其次，双方签订虚假合同，逃避国家税收监管，违反《税收征收管理法》，可能面临行政处罚，甚至构成逃税罪。再次，从证据角度看，若无充分证据证明“200万元为购房款”，法院难以认定存在真实付款义务。转账记录、聊天记录、证人证言等至关重要。最后，买方可能面临“钱房两空”风险：若卖方不配合过户，或房屋被查封，买方难以主张权利，因“阳合同”仅体现300万元交易。法院通常认定：实际交易价格应以真实资金流向和合同履行情况综合判断，但不会支持违法合同的履行请求。

【相关法条】

《中华人民共和国民法典》第154条（恶意串通无效）

《中华人民共和国税收征收管理法》第63条

《中华人民共和国民事诉讼法》第64条（举证责任）