【案情简介】

小李委托赵某代为出租房屋，但未授权其出售。赵某擅自以小李名义与小王签订房屋买卖合同，约定将房产出售给小王，收取定金2万元。小王得知赵某无处分权后，诉至法院要求确认合同无效并返还定金。法院审理认定，赵某构成无权代理，合同未获小李追认，判决合同无效，赵某返还定金并赔偿小王的损失。

【刘颖新律师评议】

无权代理人签订的房屋买卖合同效力待定，未获权利人追认则无效，无权代理人应承担赔偿责任。本案中小王未核实赵某的代理权限，存在一定过错，但赵某的无权代理是主要过错。买受人签订合同时应核实代理人的授权委托书，确认其是否有权处分房屋。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第一百七十一条：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。

2. 《中华人民共和国民法典》第一百五十七条：民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

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