【案情简介】

小王购买小李名下房产，入住后从邻居处得知该房屋内曾发生非正常死亡事件，属于“凶宅”。小王认为小李故意隐瞒重要事实，诉至法院要求撤销买卖合同并返还购房款。法院审理认定，“凶宅”信息会影响购房意愿，属于应当如实告知的重要事实，小李构成欺诈，判决撤销合同，小李返还购房款并赔偿小王的利息损失。

【刘颖新律师评议】

出卖人负有如实披露房屋重要信息的义务，“凶宅”虽不影响房屋使用功能，但属于影响合同订立的重大事项，隐瞒该事实构成欺诈。本案中小李未履行告知义务，小王有权撤销合同。买受人购房前可向邻居、物业了解房屋情况，出卖人应秉持诚实信用原则披露相关信息。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第一百四十八条：一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

2. 《中华人民共和国民法典》第五百条：当事人在订立合同过程中，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，造成对方损失的，应当承担赔偿责任。

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