【案情简介】

小王通过中介公司购买小李的二手房，中介未告知小王房屋已抵押给银行的事实。小王支付首付款后，因房屋存在抵押无法办理过户，导致交易失败。小王诉至法院要求中介公司赔偿损失，中介公司主张已尽到审查义务，拒绝赔偿。法院审理认定，中介公司未如实披露房屋抵押信息，构成违约，判决其赔偿小王的损失。

【刘颖新律师评议】

中介公司负有如实报告房屋真实情况的义务，未披露抵押、查封等重要信息，导致交易失败的，应承担赔偿责任。建议买受人通过房产登记部门查询房屋权属信息，不要轻信中介的口头承诺。

【相关法律】

《中华人民共和国民法典》第九百六十二条：中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

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