【案情简介】

小王与小李签订房屋买卖合同，约定定金5万元，若一方违约需支付房款10%的违约金。后小李反悔不卖房，小王诉至法院要求小李双倍返还定金并支付违约金。法院审理认定，定金与违约金不能同时主张，判决小李双倍返还定金10万元，驳回小王要求支付违约金的诉讼请求。

【刘颖新律师评议】

定金与违约金均属于违约责任承担方式，当事人只能选择其一主张。本案中小王选择双倍返还定金，法院予以支持。建议买卖双方在合同中明确约定定金或违约金条款，避免重复约定导致维权困难。

【相关法律】

《中华人民共和国民法典》第五百八十八条：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

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