【案情简介】

小王将名下房产出售给小李，签订买卖合同并收取首付款2100万元。办理过户时，房产因附有未审批的违法建筑被行政机关限制交易。小李要求小王拆除违法建筑并继续履行合同，小王以房屋为违法建筑为由主张合同无效。法院审理认定，合同未违反法律强制性规定，违法建筑属履行障碍而非合同无效事由，判决合同有效，小王需恢复房屋原状并协助过户。

【刘颖新律师评议】

房屋附有违法建筑不必然导致买卖合同无效，区分原则下，过户障碍属履行范畴，不影响合同效力。本案中小王作为出卖人，负有消除权利限制的义务。买受人购房前应查询房产登记信息，核实是否存在违法建筑、查封等限制交易情形。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第一百五十三条：违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

2. 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

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