【案情简介】

小王购买小李的二手房，合同约定卖方应在交房前结清物业费。交房时，小王发现小李拖欠物业费1万元，遂拒绝支付尾款5万元。小李诉至法院要求小王支付尾款，小王主张行使抗辩权，要求小李先结清物业费。法院审理认定，小王的抗辩权成立，判决小李结清物业费后，小王再支付尾款。

【刘颖新律师评议】

当事人互负债务，有先后履行顺序的，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行请求。本案中小李未结清物业费，小王有权拒付尾款。建议买卖双方在合同中明确各项费用的结清时间和顺序，避免产生抗辩权纠纷。

【相关法律】

《中华人民共和国民法典》第五百二十六条：当事人互负债务，有先后履行顺序，应当先履行债务一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行请求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。

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