【案情简介】

小王因无购房资格，与好友小李签订《房产代持协议》，约定由小李出面购买房产，实际出资人为小王，房屋产权归小王所有。后小李反悔，主张自己是房屋所有权人，拒绝将房产过户给小王。小王诉至法院要求确认房屋归自己所有。法院审理认定，《房产代持协议》系双方真实意思表示，合法有效，判决小李协助小王办理过户手续。

【刘颖新律师评议】

房产代持协议只要不违反法律强制性规定，即为有效。实际出资人可依据协议主张产权，但需提供出资证明、代持协议等证据。需要注意的是，代持房产存在一定风险，如代持人擅自出售、抵押房产等，建议谨慎选择代持人，并办理公证手续。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条：具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2. 《中华人民共和国民法典》第二百一十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

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