【案情简介】

小王将房产先出售给小李，签订合同并收取首付款70万元，约定两个月后过户；后因房价上涨，小王又将该房产出售给小张，全额收款并办理过户登记。小李得知后诉至法院，要求小王继续履行合同办理过户。法院审理认定，小张已合法取得房屋所有权，判决驳回小李的诉讼请求，小李可另行主张违约责任。

【刘颖新律师评议】

不动产物权变动以登记为生效要件，“一房二卖”中，已办理过户登记的买受人优先取得产权。本案中小王违背诚信原则一房二卖，应向小李承担赔偿责任。买受人应在签约后及时办理网签备案和过户手续，锁定房屋产权，防范一房二卖风险。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

2. 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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