【案情简介】

小李承租小王的房屋，租赁期间，洗衣机因电机故障无法使用。小李要求小王维修，小王认为洗衣机是小李使用不当导致损坏，应由小李自行维修。双方协商无果，小李自行维修花费，后要求小王承担维修费用，小王拒绝。法院审理查明，洗衣机电机故障属于自然老化，并非使用不当导致，判决小王承担800元维修费用。

【刘颖新律师评议】

租赁房屋的附属设施维修责任，有约定按约定；无约定的，因自然损耗导致损坏的，由出租人承担维修责任；因承租人使用不当导致损坏的，由承租人承担。本案中洗衣机故障是自然老化所致，维修责任应由小王承担。建议租赁双方在签约时列明附属设施的维修责任，避免产生争议。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第七百一十二条：出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

2. 《中华人民共和国民法典》第七百一十三条：承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。

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