【案情简介】

小李承租小王的两居室，入住后发现客厅被违规隔断成卧室，形成三居室。小李了解到当地规定隔断房不得出租用于居住，遂要求解除合同并退还租金、押金，小王以“隔断不影响居住”为由拒绝。法院审理认定，该隔断房违反当地租赁住房安全管理规定，危及居住安全，判决租赁合同无效，小王退还小李全部租金与押金。

【刘颖新律师评议】

违规隔断房因改变房屋结构、存在安全隐患，其租赁合同通常会被认定为无效。本案中小王违规隔断房屋出租，违反法律强制性规定，应承担合同无效的法律后果。承租人租房前应核查房屋是否为隔断房，留存户型图等证据；出租人切勿违规改造房屋，以免承担法律责任。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第一百五十三条：违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。

2. 各地租赁住房居住安全管理办法：明确禁止隔断房出租用于居住。

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