【案情简介】

小王出租精装房给小李，合同约定租赁期满后家具家电应保持正常使用状态。租期两年届满后，小王验收房屋时，以冰箱制冷效果下降、沙发出现轻微磨损为由，要求小李赔偿损失并抵扣全部押金。小李辩称上述损坏均为自然损耗，拒绝赔偿。法院审理认定，冰箱和沙发的损坏属于正常使用导致的自然损耗，承租人无需承担赔偿责任，判决小王全额退还押金。

【刘颖新律师评议】

承租人按照约定正常使用租赁物，因自然损耗造成租赁物损坏的，不承担赔偿责任。本案中家具家电的损耗是长期使用的必然结果，与小李的使用行为无关。建议租赁双方在签约时制作家具家电清单及现状确认表，明确区分自然损耗与人为损坏的责任边界，避免退租时产生纠纷。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第七百一十条：承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

2. 《中华人民共和国民法典》第七百一十一条：承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

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