【案情简介】

小李承租小王的老旧房屋，入住后发现房屋墙体开裂、电路老化，存在严重安全隐患，多次要求小王维修，小王均以各种理由推脱。小李担心居住安全，诉至法院要求解除租赁合同并退还押金。法院审理认定，房屋存在重大安全隐患，无法保障承租人的人身安全，判决解除租赁合同，小王退还小李押金并赔偿相应损失。

【刘颖新律师评议】

出租人应当保证租赁物符合约定的用途，租赁房屋存在安全隐患，危及承租人人身安全的，承租人有权随时解除合同，无需提前通知出租人。本案中小王未履行维修义务，导致房屋存在安全隐患，小李的诉求应当得到支持。承租人发现房屋存在安全隐患时，应及时留存证据，必要时可委托专业机构进行安全鉴定。

【相关法律】

《中华人民共和国民法典》第七百三十一条：租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同

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