【案情简介】

小李承租小王的商铺用于经营餐馆，租赁期内该商铺被纳入征收范围。征收部门与小王签订补偿协议，支付了房屋价值补偿、搬迁费、停产停业损失等费用。小李要求小王支付搬迁费和停产停业损失，小王辩称补偿款是对房屋所有权人的补偿，与小李无关。法院审理认定，搬迁费和停产停业损失是针对实际经营者的补偿，判决小王向小李支付相应费用。

【刘颖新律师评议】

租赁房屋被征收的，房屋所有权人获得的补偿款中，搬迁费、临时安置费、停产停业损失等应归承租人所有。本案中小王领取全部补偿款后拒绝支付给小李，侵犯了承租人的合法权益。承租人在签订租赁合同时，应明确约定房屋被征收时的补偿款分配方案，避免产生纠纷。

【相关法律】

1. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

2. 《中华人民共和国民法典》第七百二十三条：因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。

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