【案情简介】

小王将闲置房屋出租给小李，双方未签订书面租赁合同，仅口头约定月租金2000元，按月支付。租赁半年后，小王因家人需要入住，要求小李1个月内腾退房屋，小李以未约定租期为由拒绝。法院审理认定，双方未签订书面合同，视为不定期租赁，判决小王有权解除租赁关系，小李限期腾退房屋。

【刘颖新律师评议】

租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁，双方当事人均可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。本案中双方口头约定租赁，未明确租期，小王提前通知后有权解除合同。建议租赁双方签订书面租赁合同，明确租赁期限、租金支付方式等关键条款。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第七百零七条：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

2. 《中华人民共和国民法典》第七百三十条：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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